Попри виклики воєнного часу ринок нерухомості у Ніжині продовжує розвиватися. Люди не лише продають, а й купують житло, плануючи своє майбутнє тут, у рідному місті. Що мотивує ніжинців приймати такі рішення? Ми поспілкувалися з рієлторкою Тетяною Бортник, яка вже близько 10 років працює у сфері нерухомості та нещодавно заснувала власну агенцію «Свій Дім».
— Пані Тетяно, попри війну попит на житло у Ніжині зберігається. У чому, на Вашу думку, причина?
— Життя триває, як і у всі часи. У людей залишаються плани, мрії, потреби. Хтось створює сім’ю і потребує більшого житла, хтось, навпаки, хоче менше, коли діти вже виросли. Є спадкове майно, яке вирішують продати чи обміняти. Тобто ринок нерухомості не зупиняється. За впевненість у завтрашньому дні ми завдячуємо нашим Збройним Силам — їм низький уклін.
— Як вплинуло на ринок нерухомості повномасштабне вторгнення?
— На початку ми справді не розуміли, що буде далі, адже реєстри не працювали. Але поступово все відновилося. Масового ажіотажу через війну не було. Люди виїжджали за кордон, проте поспішних рішень не приймали — бо не знали, як складеться життя там. У кожного має залишатися дім, куди можна повернутися. Ті, хто остаточно влаштувався за кордоном, продають житло в Ніжині, але переважно за ринковими цінами. Якщо є терміновість — тоді трохи дешевше.
— Останнім часом ціни на житло зросли. Чим це зумовлено?
— Передусім попитом. Власники не хочуть віддавати нерухомість за безцінь. Водночас ціна завжди має бути адекватною — залежно від стану квартири чи будинку. Важливо, що попитом користується різне житло: і з ремонтом, і без, адже клієнти мають різні бачення та потреби.
— Чи багато серед покупців переселенців?
— Їх небагато, але вони є. Основна частина клієнтів — жителі Ніжинської громади.
— Ваша агенція працює за програмою «є-Відновлення». Як вона діє?
— Так. Це державна програма, за якою власники зруйнованого житла отримують сертифікат на придбання нового. Він діє по всій Україні. До нас зверталися жителі сіл Чернігівщини, які найбільше постраждали від бойових дій. Ми допомагаємо їм придбати житло у Ніжині. Продавці отримують кошти на рахунок офіційно й без проблем, тому хвилюватися не потрібно.
— На які об’єкти нині найбільший попит?
— Найбільше цінуються квартири та будинки у зручних районах із розвиненою інфраструктурою. Молоді сім’ї звертають увагу на наявність школи, садочку, магазинів поруч. Хоча нині багато хто має авто, тож люди купують залюбки й у віддалених районах. Популярні квартири на середніх поверхах — вони більш комфортні для літніх людей. Верхні поверхи більше цікавлять молодь.
Щодо будинків, одним з головних побажань є наявність санвузла. Також зростає попит на комерційну нерухомість.
— Який Ваш основний принцип роботи як рієлторки?
— Найважливіше — повага до людини. У кожного своя історія, свої причини продажу чи купівлі. З клієнтами завжди намагаюся знаходити взаєморозуміння. Трапляється, навіть відмовляю від продажу, якщо бачу, що рішення надто емоційне. Бо нерухомість — це не лише гроші. Це спогади, місце, почуття. Іноді раціональніше залишити його за собою.
— Пані Тетяно, дякуємо за щиру розмову. Бажаємо Вам нових професійних звершень, вдячних клієнтів і процвітання Вашій агенції «Свій дім».
Контактний номер телефону: 068 194 95 38 — Тетяна Бортник.
Спілкувалася Вероніка Грицова
